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房地產開發投資增速創年內最低 2018年走勢會如何?

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來源:中國新聞網
發布時間:2017-12-25
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【摘要】房地產開發投資增速創年內最低前11個月全國房地產投資同比增速創年內新低;機構數據顯示,11月北京二手房量升價跌,超七成業主看跌新京報訊 (記者侯潤芳)昨日,
 房地產開發投資增速創年內最低

前11個月全國房地產投資同比增速創年內新低;

機構數據顯示,11月北京二手房量升價跌,超七成業主看跌

新京報訊 (記者侯潤芳)昨日,國家統計局發布的數據顯示,1-11月房地產開發投資、銷售面積增速雙降。1-11月,全國房地產開發投資增速、商品房銷售面積增速均比1-10月份回落0.3個百分點。

房地產投資同比增7.5%,創下年內最低點

國家統計局發布的數據顯示,11月房地產投資數據繼續降溫。2017年1-11月份,全國房地產開發投資同比名義增長7.5%,增速比1-10月份回落0.3個百分點。其中,住宅投資68670億元,增長9.7%,增速回落0.2個百分點。

“7.5%是最近一年內的最低點,預計12月將繼續降低。調控下,逐漸高位回落。”中原地產首席分析師張大偉認為。

交通銀行研究中心高級研究員夏丹分析,銷售增幅縮小和金融監管加強依然對后續開發投資形成制約,投資增速總體呈下滑趨勢。

從房地產成交數據看,1-11月份,商品房銷售面積146568萬平方米,同比增長7.9%,增速比1-10月份回落0.3個百分點,是連續5個月增速回落。

盡管銷售面積增速持續回落,但銷售額增速回升。

數據顯示,1-11月份,商品房銷售額115481億元,增長12.7%,增速提高0.1個百分點。其中,住宅銷售額增長9.9%。

而2016年全年,商品房銷售面積157349萬平方米,商品房銷售額117627億元。

“從1-11月數據看,2017年刷新2016年全年的歷史紀錄基本已成定局,2017年將是中國房地產歷史銷售面積與金額雙雙破紀錄年。”張大偉預測,預計2017年全年,中國房地產商品房銷售面積將超過16億平米,銷售額也將歷史首次超過12萬億。

商品房待售庫存創3年來新低

此外,去庫存繼續加速。數據顯示,11月末,商品房待售面積59606萬平方米,比10月末減少653萬平方米。其中,住宅待售面積減少651萬平方米。

中原地產數據顯示,商品房待售庫存跌至2014年11月來最低值,3年首次跌下6億平米。庫存距離73931萬平米的最高點減少接近兩成,達到了19.4%。其中,三四線城市去庫存成為2017年3月來主力,庫存去化加速。
“從去庫存政策看,樓市去庫存第一階段基本完成。全國除了東北、西北等少數城市,大部分城市庫存已經進入良性周期。”張大偉認為,目前很多城市去化周期均在12個月以下。

在張大偉看來,房地產市場依然明顯分化,整體數據體現了調控下,漲幅加速放緩的趨勢,1-11月市場成交面積同比漲幅僅7.9%,刷新了本輪樓市從2015年來同比漲幅低點。“但庫存數據持續下調、企業景氣指數也依然是本輪的最高點。”

距離2018年還有十幾天,2018年房地產市場走勢如何?

張大偉認為,明年房地產市場走勢依然要看政策。“信貸政策是決定短期房價的關鍵因素,收緊的房貸疊加房地產調控約束房價上漲作用將更明顯。”張大偉認為,從房地產市場趨勢看,在本輪調控政策影響下,2018年市場繼續下行。

■ 延展

北京二手房價:超七成業主看跌

根據中原地產數據,11月份,北京商品住宅成交面積環比增長27%,同比下降31%;成交金額環比增長27%,同比下降15%。

北京二手房市場近段時間呈現出量升價跌的趨勢。根據中原地產數據,成交量觸底回升,11月成交8483套/73.8萬㎡,較上月略有回升,環比增長38%。同時,11月成交均價6.3萬元/㎡,環比下跌0.23%,11月二手住宅報價指數為29.36%,較上月下降3.08個百分點;超七成業主看跌,市場低迷態勢顯著。





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